Biaya Proses KPR
Pada saat aplikasi kredit rumah Anda disetujui bank , Anda akan dikenakan biaya proses KPR terkait fasilitas kredit tersebut. Biaya ini biasanya berkisar antara 10-12% dari keseluruhan plafond kredit Anda. Biaya ini tentunya diluar biaya pajak jual beli yang diwajibkan kepada penjual dan pembeli rumah. Pada rumah baru, Anda juga akan dikenakan biaya PPN. Tapi biasanya harga yang ditawarkan oleh pengembang sudah termasuk biaya PPN tersebut.
Biaya Pada Saat Tahap Awal Pengajuan Kredit :
Biaya Appraisal : biaya yang diperlukan oleh pihak bank untuk menilai harga rumah yang ingin Anda beli / ingin di-KPR-kan. Harganya bervariasi antara 250 ribu – 750 ribu. Ada juga yang gratis tapi yang sering ditemui sekarang di lapangan adalah yang berbayar. Biasanya bank akan mengirimkan orang untuk mensurvey rumah yang akan di-KPR-kan. Mereka akan melihat dari segi lokasi, maupun menilai rumah tersebut (harga tanah dan bangunan) kemudian mengkalkulasi kira-kira berapa harga rumah tersebut, yang nantinya akan menjadi bahan pertimbangan Bank pada saat menentukan besarnya pinjaman yang akan diberikan pada anda.
a. Biaya Uang Muka Rumah dari Pembeli kepada Penjual : Pada saat pembelian rumah melalui kredit anda diharuskan membayar uang muka pada pihak penjual sebelum kredit anda dicairkan yang besarnya 20%. Namun untuk KPR aturan baru, rumah dengan ukuran besar diharuskan melakukan pembayaran uang muka sebesar 30% dari harga jual rumah. Biasanya bank akan meminta bukti kwitansi pembayaran uang muka ini.
b. Biaya Yang Dikenakan Bank
1. Biaya Provisi : biaya yang dikenakan oleh Bank kepada anda sebagai pemohon KPR. Biaya ini semacam biaya administrasi, tapi bukan merupakan biaya administrasi, sebab bank juga akan mencharge biaya administrasi kepada pemohon KPR. Biasanya kira-kira 0,5% – 1% dari total uang yang anda dapatkan dari Bank. Contohnya dana yang dikucurkan Bank Rp. 400jt, maka provisi 1% nya adalah 4 jt. Ada juga bank yang memberikan biaya provisi gratis, tapi anda harus mempunyai skill negosiasi yang baik atau setidaknya anda sudah beberapa kali melakukan pinjaman KPR.
2. Biaya Administrasi : biaya yang harus dikeluarkan oleh pemohon Kredit yang biasanya berkisar 250rb – 500rb.
3. Biaya Asuransi Jiwa : biaya yang diperlukan untuk mengcover dana peminjaman anda ke bank jika sewaktu-waktu anda meninggal dunia. Dengan adanya asuransi jiwa ini, anda tidak perlu takut untuk meninggalkan utang kepada keluarga anda sebab jika anda meninggal dunia, maka rumah anda otomatis akan terlunasi dan menjadi milik dari keluarga anda. Biaya yang harus dikeluarkan relatif tergantung dari umur peminjam dan jumlah uang yang dikucurkan bank. Bank memiliki perhitungan sendiri untuk biaya ini. Berkisar 1 – 2% dari total KPR yang dicairkan Bank.
4. Biaya Asuransi Kebakaran : biaya ini juga dikenakan pihak bank untuk melindungi rumah anda jika sewaktu-waktu terjadi resiko kebakaran. Berkisar kurang dari 1% dari total KPR yang dicairkan Bank.
c. Biaya Yang Dikenakan Notaris : Total biaya notaris ini bervariasi tergantung masing-masing daerah, besarnya plafon/pinjaman kredit, dan tergantung dari notaris itu sendiri.
1. Biaya Cek Sertifikat : Biaya yang diperlukan oleh pihak notaris untuk mengecek keaslian sertifikat rumah yang ingin anda beli / KPR-kan. Sehingga anda tidak perlu takut untuk misalnya membeli rumah yang bersertifikat ganda dsb. Karena dari pihak bank dan notaris sudah melakukan pengecekan tersebut, sehingga jika kredit anda disetujui itu berarti bahwa sertifikat-sertifikat anda asli dan sah.
2. Biaya Perjanjian Kredit : perjanjian kredit yang dilakukan oleh notaris juga dikenakan biaya dan anda sebagai pemohon yang menanggungnya.
4. Akta Jual Beli : biaya yang diperlukan untuk pembuatan akta jual beli
5. APHT (Akta Pembebanan Hak Tanggungan) : Bank akan mengikat rumah sebagai jaminan kredit anda. Maksudnya agar rumah yang akan dijadikan jaminan tersebut tidak diperjual belikan kepada pihak lain tanpa sepengetahuan bank. Hak tanggungan atau hipotik adalah jaminan yang dibebankan kepada hak-hak atas tanah berikut benda-benda yang menjadi kesatuannya dengan tanah itu.
6. Hold 1 kali angsuran. Misalkan bank sudah mendapatkan angka plafond pinjaman Anda dan telah ada nilai angsuran tiap bulannya. maka bank akan melakukan hold 1 kali angsuran, dimana uang ini akan disimpan pada rekening koran pinjaman Anda dan tidak dapat dicairkan sampai jangka waktu kredit berakhir.
2. Pajak Pembeli BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) : sebesar 5% dari (harga transaksi – nilai jual objek pajak tidak kena pajak atau NJOPTKP). Untuk Bandung NJOPTKP 60jt, maka pajak yang harus dibayarkan pembeli adalah 5% x (harga transaksi – 60jt).
Untuk memudahkan anda menaksir biaya proses KPR yang harus diperhitungkan sebelumnya, biasanya biaya-biaya itu (BIAYA KREDIT + NOTARIS + PAJAK) totalnya berkisar 10-12% dari harga rumah.
Sumber
07.32
|
Label:
Pengetahuan Perbankan
|
This entry was posted on 07.32
and is filed under
Pengetahuan Perbankan
.
You can follow any responses to this entry through
the RSS 2.0 feed.
You can leave a response,
or trackback from your own site.
0 komentar:
Posting Komentar